潮新闻客户端 记者 吴佳怡 任念念念念

3月的二手房大阳春，成交套数创下近8年来新高。艮北的“领头衰老“杨柳郡也在这波火热行情中快速出货，凭据杭州贝壳探究院统计，扫数3月杨柳郡成交房源多达46套。

杨柳郡近月成交情况（数据来源：杭州贝壳探究院）

从杨柳郡第一批房源录用于今约7年技能，楼市也阅历了几番波动，杨柳郡一直是艮北二手房的“带头衰老“，即便在楼市行情冷淡的那几年，也时时出咫尺二手房成交前几名的榜单上。

杭州最贵的万东谈主摇楼盘

杨柳郡出身于2015年，杭州楼市正处于低谷期。那时绿城的掌门东谈主宋卫平说要为年青东谈主造屋子，要在七堡地铁站之上，造一座“young city“。

彼时杭州地铁澄莹未几，购房者关于地铁上盖、TOD的见解知之甚少。杨柳郡位于七堡地铁车辆段上盖，一部分组团造在“盖子“上。这么的体式自后在将来天外之城等红盘中出现，关于杭州购房者来说不再生分，但在轨谈城市刚刚起步的阶段，购房者关于杨柳郡存在着一些质疑：屋子建在地铁泊车场的上头，会有震感或声息吗？地基会不稳吗？

伸开剩余81%

加上那时的艮北新城尚处在起步阶段，商场行情冰封，杨柳郡以折后均价18900元/㎡价钱入市，首开只去化了7成，不外这在那时的商场曾经算是红盘的进度了。

杨柳郡开盘现场贵寓图

而到了第二年，杭州楼市行情运行急速上升，杨柳郡变得一房难求，价钱也一起涨了上去。

等杭州插足摇号期间，杨柳郡一期、二期曾经经录用，艮北新城也逐步插足了熟谙期，配套逐个已毕，杨柳郡愈加炙手可热，价钱也一起涨了上去。到了2019年四期销售时，还成为万东谈主摇的超等红盘。何况在杭州20个万东谈主摇楼盘中，均价约3.5万元/㎡的杨柳郡四期是单价最贵的一个。

艮北新城二手房的领头羊

绿城为年青东谈主打造的杨柳郡，开始的定位更偏向刚需盘，一期的精装圭臬也唯独2000元/㎡。到了后期房价飞腾，进行了一些升级，加装了地暖，装标进步到了3300元/㎡。

2018年杨柳郡赓续开启录用，伴跟着楼市的上升期，杨柳郡成为艮北二手房商场的领头衰老，凭据贝壳探究院统计数据，本年3月，杨柳郡单盘成交46套房源。

杨柳郡实景

一位在艮北新城从业多年的中介告诉记者，杨柳郡即便在楼市低谷期，也齐保合手着一定销量。“最冷的技能有的楼盘几个月齐成交不了一套，但杨柳郡可能一个月就能卖掉10套。“

录用7年，杨柳郡一期、二期外立面看上去稍显失足，园区里莫得咫尺新址流行的多功能架空层、豪华门厅，居品品性也比不上艮北的次新址，却一直是板块里的流量担当。

杨柳郡实景

中介告诉记者，杨柳郡最大的上风在于配套，小区有两个幼儿园和一个小学，幼儿园是绿城普惠，小学是采荷试验解释集团贬责，是艮北新城相比优质的的解释资源。更迫切的是，学校就位于小区内部，仅供杨柳郡业主就读，孩子只消下楼，无须出小区就能上学，便利性很高。

杨柳郡小区内的幼儿园

另外，行动地铁七堡站上盖神气，不错无须日晒淋雨直达地铁站；小区里还有东西两个市政公园，下楼就能在好意思景中消弱、溜娃；四期的交易街汇注了盒马NB、九月生涯等品牌商家；一起之隔还有概括体花坛城，交易氛围浓厚。

杨柳郡公园、交易配套

因此，关于生涯在这里的业主来说，同板块内很难找到一个比杨柳郡配套更全面、生涯更便利的社区。因此，杨柳郡小区内置换很常见，一部分业主卖掉小户型，照旧遴选在杨柳郡买一套大户型改善；还有一些业主会再开头一套小户型给父母住。另外，由于学区上风，小区里100多㎡三房户型很受海涵，也有一些艮北其他小区的购房者，为了孩子念书，购买杨柳郡的一室小户型用来落户。

杨柳郡实景

中介告诉记者，咫尺杨柳郡小区自身由于居品类型不同，造成了相应的价钱梯度。一期、二期由于得房率高达85%，成交价高于三期、四期，单价齐在5万元以上，而二期部分楼幢带地暖，售价更高极少。最近二期一套103㎡户型，以610万元带车位的价钱成交，一期相似户型近期成交价约590多万元。

而三期、四期天然精装圭臬更高，但得房率唯独80%，加上一部分楼幢临马路或楼下纵贯商铺，宜居性不足一期、二期，成交价也略低，最近三期、四期96㎡足下的三房，带车位的成交价约490万元足下。

另外，四期还有一批特等的一室小户型，户型面积约46-66㎡，是扫数小区售价最低廉的房源，单价不到4万元。尤其是66㎡户型，也唯唯一个卧室，二手房价曾经低于那时的一手房买入价。

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发布于：浙江省