本年3月1日，东莞公积金新政认真延迟。距离东莞住房公积金新政出台已一个多月时刻，对于公积金策略“索取变难了”“不够东谈主性化”的筹商还在络续。近日，有市民在东莞问政平台上反应称，“公积金贷款（新政）后，余额只可对冲，无法索取。最近多方征询，广州、深圳亦可索取，而东莞莫得办法索取，但愿这个策略不错更为东谈主性化”。

对此，东莞市住房公积金束缚中心（下称“公积金中心”）在禁受南齐记者专访时暗示，不管是旧方法如故新方法，可索取额度齐是不突出实还贷款本息总数，对借款东谈主的索取权利并莫得实验性影响。对于“新政不够东谈主性化”等问题，公积金中心回话称，住房公积金策略具有配合性、长期性和公道性。在策略的制定上，不仅要探究这些身分，还要基于东莞公积金归集资金的智力、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定适应当地的策略。

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东莞市民作事中心公积金窗口，市民正在办理业务。

在后续的策略制定方面，“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索取的限制，将一手现房和二手房纳入进来，允许适应条款的缴存东谈主索取住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款”。公积金中心提到，索取住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，延迟这一方法需要买通不少难点堵点。抽象研判，买通各个轨范，还需要一定的时刻。

从总数已矣迂曲为冲还方法

对借款东谈主索取权利并无实验性影响

本年2月28日，东莞市住房公积金束缚中心发布《东莞市住房公积金个东谈主住房贷款束缚办法》以及《东莞市住房公积金索取束缚办法》，新政自2025年3月1日起实施。新政的一大改变在于，将还贷索取迂曲为报销方法和冲还方法。在贷款闲居还贷期内，每次索取不突出实验支付的贷款本息；使用本市住房公积金个东谈主住房贷款的，应按照商定每月使用个东谈主公积金账户的资金平直冲抵住房公积金贷款还款本息，直至贷款结清。

新政一出，便马上激发外界热议，酌量的焦点在于策略是否足够便民和东谈主性化。记者了解到，以前东莞住房公积金策略相对宽松，仅从额度方面去已矣总数，即“总数已矣”方法。新政之前，闲居还贷本事，唯有不突出本金额度，可逐月划扣或每半年索取一次，直至贷款结清；结清后还可索取一次，但鸳侣两边累计索取金额不得突出实还本息总数和结清当月账户余额。

这种方法的特色是某时刻节点的索取总数可能突出实验已还本息总数，比如贷款80万，首期月供还了8000元，但账户余额有10万，则10万元可全额索取。

新政之后，东莞公积金则实施“冲还方法”和“报销方法”。“冲还方法”是指每月使用个东谈主公积金账户资金平直冲抵公积金贷款还款本息，直至贷款结清。“报销方法”则指的是在闲居还贷期内,恳求东谈主每月自行还贷，再凭还款活水办理索取；贷款结清后只可索取一次（取至结清当月账户余额）；每次累计索取额度不得突出已还本息总数。恳求东谈主可选择逐月划扣（限商贷信息互通类）或每半年索取一次。

这种方法的特色是某时刻节点累计索取额度不成突出实验已偿还的贷款本息总数，浮浅来说即是“还若干智力取若干”，账户余额即便较多，也不成突出已还本息额度进行索取。比如贷款80万元，首期月供还了8000元，账户余额有10万元，但初次索取也只可取8000元，之后每月还若干即可索取若干。

换言之，新方法与旧方法最大的别离在于，旧方法唯有在不突出贷款实还本息总数的情况下，不错一次性索取公积金账户所有金额。而新方法则要求，每次索取不突出实验支付的贷款本息，即“还若干智力取若干”。公积金中心告诉记者，这次东莞将公积金还贷索取迂曲为报销方法和冲还方法，跟以前比拟有了较大的改变，这一迂曲也让部分市民感到些许不适当。“不外长期看，新旧方法的可索取额度齐是不突出实还贷款本息总数，对借款东谈主的索取权利并莫得实验性影响”。

公积金中心还称，对于公积金延迟“冲还方法”一事，最早可纪念到10年前。2015年9月，住房城乡拓荒部、财政部、中国东谈主民银行三部门发布的《对于切实进步住房公积金使用恶果的示知》就提议，要延迟按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。频年来，世界各省市也陆续接入世界住房公积金监管作事平台和世界住房公积金大家作事平台，延迟对冲还贷等业务。“公积金业务要连接进步尺度化、范例化、数字化水平，这个趋势和导向性照旧很明确了。东莞实施‘冲还方法’，不错说是趁势而为”。

策略制定需因地制宜

后续将争取扩大公积金首付索取限制

东莞公积金新政出台后，一些公积金账户有较充足额、且新购房的市民合计“索取不够东谈主性化”，以至有市民在对比广深等相近城市的公积金策略后，得出了“东莞公积金策略不够东谈主性化”的论断。

记者对比发现，在公积金索取方面，广深莞三个城市真的有不同之处。其中，深圳公积金策略提议，“索取住房公积金用于购买住房的，员工本东谈主偏激家庭成员磋商仅有一套住房时，可索取额不突出账户余额，且不突出购房总价款”。广州公积金策略则提议，“住房公积金贷款结清后，每3个月不错索取一次账户余额”。

对于上述问题，公积金中心暗示，每个城市的策略制定齐要按照国度归拢策略和属地化原则进行，不存在哪个城市的策略更为无邪或愈加东谈主性化，只可说各有特色。公积金中心提到，对比广州、深圳、惠州等相近城市的公积金策略，东莞的公积金策略合座来说如故比较宽松的，仅仅这一次还贷索取策略跟底本比拟作念了一个比较大的迂曲，解放度相对莫得这样高，部分市民一时难以禁受也不错合股。

“但总的来说，咱们这次的策略迂曲齐是在往国度住建部要求的尺度化、范例化去迫临。何况唯有市民有住房需求，有住房方面的实验支拨，咱们齐会予以复古”。公积金中心还称，住房公积金策略具有配合性、长期性和公道性。在策略的制定上，咱们不仅要探究这些身分，还要基于东莞公积金归集资金的智力、资金流动性风险等问题，因地制宜，制定适应当地的策略。

记者堤防到，早些年就有个别城市因资金流动性垂危，住房公积金贷款需按恳求时刻进行轮候放款。2017年，江苏省兴化市住房公积金束缚中心发出公告，因住房公积金业务量激增，资金流动性垂危，为缓解资金压力，从4月起，住房公积金贷款将按恳求时刻进行轮候放款，适应条款的员工可左证意愿选择“公转商”贷款。频年来，柳州、厦门等城市均提议过，实行公积金贷款轮候制。“一直以来，东莞公积金齐莫得出现过轮候的情况，这亦然咱们充分探究流动性、合规性之后有策画的已矣”。公积金中心先容谈。

谈及后续在便民作事、策略优化等方面的举措，公积金中心告诉记者，接下来东莞公积金中心将络续鼓动“高效办成一件事”，部门联动集成更多事项已矣一件事高效办，并在“首付提”上进行冲破和编削。据悉，此前东莞已出台策略，明确购买本市预售新建商品住房，可索取住房公积金支付首付款。

“接下来，咱们还会争取扩大公积金首付索取的限制，将一手现房和二手房纳入进来，允许适应条款的缴存东谈主索取住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款”。据公积金中心先容，索取住房公积金平直支付一手现房和二手住房的首付款存在一定的风险，延迟这一方法需要买通不少难点堵点，但给市民带来的便利性是弘大的。抽象研判，买通各个轨范，还需要一定的时刻。“不外，咱们确信，好饭不怕晚，待束缚了难点，时机合适将会延迟这一方法”。公积金中心说谈。

采写：南齐记者 黄慧萍 受访者供图葡萄京娱乐网站娱乐网

发布于：广东省